test – Agen
Investir à Agen
Rentabilité et qualité de vie
Pourquoi investir à Agen ?
Agen, préfecture du Lot-et-Garonne, est idéalement située entre Bordeaux et Toulouse. Connue pour sa qualité de vie, son dynamisme économique et son patrimoine historique, la ville offre de nombreuses opportunités pour l’investissement locatif.
• Situation géographique stratégique : Agen se trouve à équidistance de Bordeaux et Toulouse, accessibles en environ 1h15 par l’autoroute A62. Cette position centrale facilite les échanges économiques et culturels.
• Qualité de vie : Avec une population d’environ 33 000 habitants, Agen offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et services de qualité. La ville est reconnue pour sa gastronomie, notamment ses célèbres pruneaux, et dispose d’une offre culturelle et sportive riche.
• Dynamisme économique : Agen bénéficie d’une économie diversifiée, avec des secteurs clés tels que l’agroalimentaire, la pharmaceutique et la logistique. La présence de l’Agropole, un technopôle dédié à l’innovation agroalimentaire, dynamise le marché de l’emploi local.
• Attractivité étudiante : La ville accueille environ 3 000 étudiants répartis sur plusieurs établissements d’enseignement supérieur, générant une demande locative soutenue pour les petites surfaces.
Les chiffres clés de l’investissement locatif à Agen
• Prix moyen au m² : Le prix moyen de l’immobilier à Agen est d’environ 1 747 €, avec une évolution positive de +33,6 % sur les cinq dernières années.
• Rendement locatif brut : Les rendements locatifs à Agen sont attractifs, oscillant entre 5 % et 7 %, en fonction des quartiers et du type de bien.
• Tension locative : La demande locative est soutenue, notamment dans le centre-ville, avec un taux d’occupation élevé et une vacance locative limitée.
• Taxe foncière : La taxe foncière à Agen est d’environ 33,52 %, ce qui est à prendre en compte dans le calcul de la rentabilité nette.
Quels sont les avantages d’un investissement immobilier à Agen ?
1. Une demande locative diversifiée
Grâce à sa population étudiante, ses jeunes actifs et ses familles, Agen présente une demande locative variée. Les petites surfaces, notamment les studios et T2, sont particulièrement recherchées par les étudiants et les jeunes professionnels.
2. Un marché immobilier accessible
Avec des prix au mètre carré relativement bas comparés aux grandes métropoles, Agen permet aux investisseurs d’acquérir des biens à des coûts attractifs, offrant ainsi des rendements intéressants.
3. Des dispositifs fiscaux avantageux
Agen est éligible à plusieurs dispositifs de défiscalisation, notamment :
• Loi Pinel : Pour les investissements dans le neuf, offrant des réductions d’impôts attractives.
• Loi Malraux : Pour la rénovation de biens situés dans des secteurs sauvegardés, permettant une réduction d’impôt significative.
• Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Pour les locations meublées, offrant une fiscalité avantageuse.
Quels sont les avantages d’un investissement immobilier à Agen ?
1. Centre-ville
• Atouts : Quartier historique avec une forte demande locative, proximité des commerces, restaurants et services.
• Rendement locatif : Environ 7,4 %, avec une tension locative élevée.
2. Jasmin
• Atouts : Quartier résidentiel prisé, proximité de la gare et des transports en commun, attractif pour les jeunes actifs.
• Rendement locatif : Entre 6 % et 7 %, avec un potentiel de valorisation intéressant.
3. Palissy
• Atouts : Zone résidentielle calme, appréciée des familles, présence d’écoles et de parcs.
• Rendement locatif : Environ 6 %, avec une demande locative stable.
4. Montanou
• Atouts : Quartier en développement, infrastructures sportives, attractif pour les étudiants et les jeunes actifs.
• Rendement locatif : Entre 6 % et 7 %, avec une demande croissante.
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