test – Carcassonne
Investir à Carcassonne
Patrimoine et opportunités locatives
Pourquoi investir à Carcassonne ?
Carcassonne, célèbre pour sa cité médiévale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, est une ville au riche patrimoine historique et culturel. Située entre la mer Méditerranée et l’océan Atlantique, elle bénéficie d’une position stratégique et d’une attractivité touristique importante.
• Attractivité touristique : La cité médiévale attire chaque année des millions de visiteurs, dynamisant le marché de la location saisonnière.
• Qualité de vie : Avec environ 46 000 habitants, Carcassonne offre un cadre de vie agréable, alliant patrimoine historique, espaces verts et infrastructures culturelles.
• Accessibilité : La ville est bien desservie par les transports, avec une gare ferroviaire et un aéroport, facilitant les déplacements vers les grandes métropoles régionales.
• Dynamisme économique : Carcassonne dispose d’une économie diversifiée, incluant le tourisme, l’agroalimentaire et le commerce, offrant ainsi un bassin d’emploi attractif.
Les chiffres clés de l’investissement locatif à Carcassonne
• Prix moyen au m² : Le prix médian est de 1 643 €/m², avec une augmentation de 2 % sur un an et de 31 % sur cinq ans.
• Rendement locatif brut : Les rendements locatifs peuvent atteindre 9 % pour les locations saisonnières, notamment grâce à l’afflux touristique.
• Loyer moyen : En 2023, le loyer moyen était de 9 €/m² pour les maisons et de 10 €/m² pour les appartements.
• Taxe foncière : La taxe foncière représente environ 33,52 % du loyer annuel, ce qui est à prendre en compte dans le calcul de la rentabilité nette.
Quels sont les avantages d’un investissement immobilier à Carcassonne ?
1. Une demande locative soutenue
La présence d’étudiants, de jeunes actifs et de touristes assure une demande locative constante, tant pour les locations longue durée que saisonnières.
2. Un marché immobilier abordable
Avec des prix au mètre carré attractifs, Carcassonne permet aux investisseurs d’acquérir des biens à des coûts compétitifs, offrant des rendements intéressants.
3. Des dispositifs fiscaux avantageux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs tels que le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour les locations meublées, offrant une fiscalité avantageuse.
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Carcassonne ?
1. Centre-ville historique
• Atouts : Quartier prisé pour son charme et sa proximité avec les commerces et services.
• Rendement locatif : Environ 7,4 %, avec une forte demande de la part des jeunes actifs et des étudiants.
2. La Trivalle
• Atouts : Proximité immédiate de la cité médiévale, quartier attractif pour les touristes.
• Rendement locatif : Potentiel élevé pour la location saisonnière, avec des rendements pouvant dépasser 9 %.
3. Le Viguier
• Atouts : Quartier résidentiel calme, apprécié des familles, avec présence d’écoles et de parcs.
• Rendement locatif : Environ 6 %, avec une demande locative stable.
4. Montlegun
• Atouts : Quartier en développement, attractif pour les jeunes actifs et les familles.
• Rendement locatif : Entre 6 % et 7 %, avec un potentiel de valorisation intéressant.
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