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FAQ
Questions générales
Si vous êtes débutant en immobilier :
Vous avez accès à un large éventail d’articles vous permettant d’y voir plus clair
Notre équipe d’experts se tient à votre disposition en continu pour répondre à toutes vos interrogations
Si vous êtes plus expérimenté :
Vous pouvez créer votre compte directement pour accéder à nos opportunités d’investissement, utiliser les filtres pour trouver des projets qui correspondent à vos critères, consulter les annonces et formuler une offre d’achat directement sur la plateforme
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Oui, Beanstock est titulaire de la licence requise pour exercer son activité légalement.
Beanstock se rémunère par un prélèvement de 10 % TTC du prix du montant de l'acquisition (prix du bien et montant des travaux) avec un minimum à 14 400 €, auquel s'ajoutent 20% de la négociation du prix que Beanstock vous obtient auprès du vendeur et 600 € de frais de service. Beanstock ne gagne donc pas d'argent lorsqu'elle vous recommande une banque, un artisan, un notaire ou quelque partenaire que ce soit, nous permettant de vous conseiller en toute indépendance.
Avant Beanstock, il était impossible de trouver l’information et la visibilité nécessaires en termes financiers et qualitatifs pour investir sereinement quel que soit son niveau de connaissance en immobilier. Grâce à Beanstock, vous visitez, calculez, faites votre offre, demandez conseil et gérer les biens à votre goût depuis votre ordinateur.
Toute la chaîne de services (recherches, achats, ventes, connexion avec des partenaires pour le financement, les travaux et la gestion) est intégrée sur la plateforme
Toute l’information nécessaire à l’analyse du bien y est disponible : rentabilité, projection financière, potentiel du quartier… Vous achetez en maîtrisant votre sujet
Aucune barrière géographique - vous avez accès à des annonces de qualité sur toute la France
Chaque projet a été analysé et sélectionné par des équipes d’experts pour son potentiel d’investissement
Vous avez accès à des analyses et évaluations pour comprendre les quartiers autour des biens proposés
Quel que soit votre niveau de départ de connaissance, vous développez les compétences nécessaires rapidement
Notre équipe vous accompagne tout au long du processus d’achat ou de vente
Investir en toute confiance
L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier que l’on place en location.
L’objectif est de tirer des revenus stables de cette location, mais aussi de dégager une plus-value à la revente si vous n’envisagez pas de conserver le logement en tant que résidence secondaire ou de vous y installer.
En moyenne, un investissement avec Masteos dure 5 mois.
Le temps que prend le vôtre dépend de la rapidité avec laquelle vous trouvez un bien qui vous intéresse. Cela peut durer quelques jours — ou quelques semaines — !
Environ 3 mois sont nécessaires entre la signature d'un compromis et d'un acte de vente définitif. Le délai de mise en location varie selon les travaux à réaliser dans le bien, qui peuvent durer de quelques jours à quelques mois en fonction du type de projet (rafraîchissement ou rénovation globale).
Le mandat de recherche est non-engageant et non-exclusif. Vous ne versez aucun frais au préalable et nos honoraires ne sont payables qu’au succès. Si l'opération n'aboutit pas, vous ne devez rien à Masteos.
Les honoraires Masteos sont dégressifs et comprennent l'accompagnement dans votre projet d'investissement locatif, de la chasse immobilière jusqu'à la remise des clés chez le notaire.
Ils démarrent à 7,5 % TTC sur la base du prix net vendeur avec un minimum de 9 900 € TTC sur la tranche 0 - 250 000 €. Ils sont de 7 % TTC sur la tranche de 250 000 € à 500 000 € puis de 6 % TTC au delà de 500 000 €.
Location classique : 6,99 % des loyers TTC encaissés
Colocation : 9,99 % des loyers TTC encaissés
Garantie loyers impayés : 2,4 % des loyers HT encaissés
Le montant du devis travaux et ameublement pour votre investissement locatif dépend du bien, de sa surface, de l'envergure et de la nature des travaux nécessaires.
Votre devis est établi par un concepteur Masteos pour vous assurer la meilleure prestation possible.
Financer son projet rapidement
L’apport personnel pour un prêt immobilier est théoriquement de 10 %, mais dans les faits aujourd’hui, on se situe plutôt autour de 20 % aujourd’hui. L’apport est presque indispensable pour financer un projet. Les prêts sans apport ont disparu avec l’envolée des taux depuis 2 ans. Préparez donc un apport en rapport avec votre projet d’investissement pour être sûr que votre prêt soit accepté par la banque.
La très large majorité des banques pratiquent le prêt pour un investissement locatif. Que ce soient les banques traditionnelles ou les banques exclusivement en ligne. Certaines sont plus rodées que d’autres à l'investissement locatif et si vous ne savez pas vers qui vous orienter, il reste la possibilité de faire appel à un courtier.
Lorsque la banque va calculer votre taux d’endettement maximum, elle ajoute tous vos revenus y compris les revenus locatifs. Mais elle ne prendra en compte que 70 % des revenus locatifs et non pas 100 %. Cette marge correspond aux risques pesant sur votre investissement et aux différents frais : frais de gestion locatif et frais divers ainsi qu’à la vacance locative potentielle.
Il n’y a pas de salaire minimum pour investir dans l’immobilier. Pour qu’une banque finance votre projet d’investissement, tout dépend de votre profil d’emprunteur et des garanties que vous pouvez apporter. C’est le sérieux et la faisabilité de votre projet qui font la différence pour qu’une banque vous accorde un prêt immobilier.
Rénovez votre bien
Il vous suffit de prendre rendez-vous avec l'un de nos conseillers pour évaluer vos besoins.
Nous vous enverrons ensuite un devis personnalisé, tout comme nous vous accompagnerons dans l'ensemble des démarches administratives liées à votre rénovation.
Les travaux sont réalisés par des partenaires certifiés RGE et le suivi est totalement assuré par Masteos Travaux.
La durée de votre projet de rénovation dépend de plusieurs facteurs, dont la taille de votre bien, l'étendue des travaux à réaliser et les éventuelles contraintes du site. Nous nous engageons à vous fournir une estimation précise de la durée des travaux une fois que nous aurons évalué votre projet.
Les assurances Masteos couvrent tous les corps d'état réalisés dans les biens et nous sommes donc garant de la bonne réalisation des ouvrages et du respect des normes.
Garantie décennale
Pendant dix ans à compter de la date de réception des travaux, notre responsabilité peut être engagée suite à des dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui empêchent l’ouvrage de remplir sa fonction.
Garantie de parfait achèvement
Pendant un an à compter de la date de réception des travaux, nous devons réparer tous les désordres, de quelque gravité qu’ils soient. En revanche, elle ne couvre pas les désordres résultant de l’usure normale ou de l’usage.
Garantie de bon fonctionnement
Pendant deux ans à compter de la date de réception, nous sommes tenue de réparer les défauts qui affectent le fonctionnement des éléments d’équipements dissociables de l’ouvrage.
Nous avons une équipe dédiée qui supervise chaque projet du début à la fin. Si un problème survient, nous le résolvons rapidement et efficacement pour minimiser tout impact sur la progression des travaux. Notre objectif est de vous assurer une expérience de rénovation sans stress.
Nous nous engageons à respecter le budget établi pour les travaux prévus au devis initial. Si des éléments imprévus surviennent (problème de structure, vice caché...), un nouveau devis sera établi par Masteos.
Masteos s'occupe en interne de la partie ingénierie du bien, c'est-à-dire la conception des plans techniques, la rédaction du devis et le suivi des travaux. Chaque chantier est suivi par un concepteur et un chef de chantier.
Les travaux sont effectués par des sous-traitants sélectionnés et formés à notre cahier des charges technique.
La gestion locative
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Les assurances Masteos couvrent tous les corps d'état réalisés dans les biens et nous sommes donc garant de la bonne réalisation des ouvrages et du respect des normes.
Garantie décennale
Pendant dix ans à compter de la date de réception des travaux, notre responsabilité peut être engagée suite à des dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui empêchent l’ouvrage de remplir sa fonction.
Garantie de parfait achèvement
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Garantie de bon fonctionnement
Pendant deux ans à compter de la date de réception, nous sommes tenue de réparer les défauts qui affectent le fonctionnement des éléments d’équipements dissociables de l’ouvrage.
Nous avons une équipe dédiée qui supervise chaque projet du début à la fin. Si un problème survient, nous le résolvons rapidement et efficacement pour minimiser tout impact sur la progression des travaux. Notre objectif est de vous assurer une expérience de rénovation sans stress.
Nous nous engageons à respecter le budget établi pour les travaux prévus au devis initial. Si des éléments imprévus surviennent (problème de structure, vice caché...), un nouveau devis sera établi par Masteos.
Masteos s'occupe en interne de la partie ingénierie du bien, c'est-à-dire la conception des plans techniques, la rédaction du devis et le suivi des travaux. Chaque chantier est suivi par un concepteur et un chef de chantier.
Les travaux sont effectués par des sous-traitants sélectionnés et formés à notre cahier des charges technique.