L'investissement locatif à Albi
Albi, préfecture du Tarn, séduit investisseurs, locataires et touristes par son riche passé historique et son classement au patrimoine mondial de l’UNESCO. Située à environ 85 km de Toulouse, la ville offre un cadre de vie agréable et présente de belles opportunités pour un investissement locatif rentable.
Chiffres Clés
50000
Population totale 2025
110 000 €
Budget Minimum
2250 €
Prix médian au m² (ancien)
8%
jusqu’à 8 % net selon le type de bien et la localisation
L’expert immobilier qui vous accompagne à Albi
Trouver le meilleur bien pour un investissement locatif rentable nécessite une bonne connaissance du marché local. Présente aussi à Albi, notre équipe d’experts immobiliers vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet immobilier.
FAQ
Les meilleurs quartiers pour investir à Albi
Investir dans le centre historique d’Albi
Cœur battant d’Albi, ce quartier classé au patrimoine mondial de l’UNESCO séduit les touristes comme les locaux. On y trouve des bâtiments anciens pleins de charme, de jolies ruelles pavées et une forte attractivité culturelle.
- Type de biens : petites surfaces, immeubles anciens, appartements rénovés.
- Locataires ciblés : étudiants, jeunes actifs, touristes (location meublée / saisonnière).
- Avantage : excellente demande locative, forte valeur patrimoniale.
- Attention : prix au m² légèrement plus élevés.
Investir dans le quartier de la Madeleine à Albi
Situé rive droite du Tarn, ce quartier résidentiel d’Albi est très recherché pour sa tranquillité, ses maisons de ville avec jardin et sa proximité avec le centre.
- Type de biens : maisons familiales, immeubles de rapport.
- Locataires ciblés : familles, couples, actifs.
- Avantage : bon équilibre entre rentabilité et qualité de vie.
- Idéal pour un investissement locatif classique longue durée.
Investir dans le quartier de Lapanouse à Albi
Zone en pleine mutation, à la fois résidentielle et industrielle, Lapanouse bénéficie de projets de réaménagement urbain qui boostent son attractivité.
- Type de biens : maisons à rénover, appartements à bon rendement.
- Locataires ciblés : ouvriers, jeunes ménages, investisseurs en meublé.
- Avantage : prix d’achat encore bas, fort potentiel de valorisation.
Investir dans le quartier de Cantepau à Albi
Populaire et bien desservi, ce quartier est particulièrement apprécié pour son dynamisme.
- Type de biens : logements sociaux, résidences avec services, petites surfaces.
- Locataires ciblés : étudiants, locataires en transition, familles monoparentales.
- Avantage : très bon rendement locatif.
Attention : prévoir une bonne gestion locative et un entretien régulier.
Découvrir Albi pour l’investissement locatif
Avec environ 49 000 habitants, Albi est une ville à taille humaine, agréable à vivre et où l’on trouve un bon équilibre entre toutes les générations. Les étudiants, les jeunes actifs, les familles et les retraités cohabitent harmonieusement.
Albi s’appuie sur plusieurs piliers économiques.
- Industrie : pôle mécanique, métallurgie, chimie, agroalimentaire.
- Services : emploi public important (préfecture, hôpital, collectivités).
- Tourisme : 800 000 visiteurs/an grâce à la cathédrale Sainte-Cécile, le musée Toulouse-Lautrec, etc.
- Formation : présence de pôles d’enseignement supérieur et de recherche.
Cette diversité économique sécurise la demande locative.
Les prix de l’immobilier à Albi restent abordables, notamment par rapport à des villes comme Toulouse. Le marché est suffisamment dynamique pour garantir une bonne revalorisation du patrimoine, tout en permettant des rentabilités intéressantes. Les investisseurs peuvent espérer une rentabilité brute moyenne entre 5 % et 7 %, selon le type de bien et son emplacement.
Albi offre un cadre de vie agréable, avec un climat doux, de nombreux espaces verts et une riche vie culturelle. La ville est bien desservie par les transports en commun et dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien.
L'encadrement des loyers à Albi
Actuellement, Albi n'est pas concernée par l'encadrement des loyers. Les propriétaires peuvent donc fixer librement le montant des loyers, en respectant toutefois les règles générales du marché locatif.
La taxe foncière à Albi
En 2025, les taux de la taxe foncière à Albi sont les suivants :
- Taux communal (propriétés bâties) : 59,88 %
- Taux intercommunal : 3,99 %
- Taux global : 63,87 %
Ces taux sont relativement élevés par rapport à la moyenne nationale. Il est donc important d'en tenir compte dans le calcul de la rentabilité nette de votre investissement.
Réaliser son investissement locatif à Albi
Investir à Albi présente de nombreux avantages.
- Prix d’achat abordables permettant un investissement initial modéré.
- Demande locative stable assurant une bonne occupation des logements.
- Cadre de vie attractif favorisant la fidélisation des locataires.
Pour maximiser la rentabilité de votre investissement, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel connaissant bien le marché local. Chez Horizon Invest, nous vous proposons un service clé en main.
Recherche du bien selon vos objectifs et de votre budget.
Rénovation et ameublement pour valoriser votre bien et répondre aux attentes des locataires.
Mise en location et gestion pour une rentabilité optimale et une tranquillité d'esprit.
Premier rendez-vous stratégique offert et sans engagement