L'investissement locatif à Béziers
Située dans le département de l’Hérault, entre Montpellier et Narbonne, Béziers séduit de plus en plus d’investisseurs grâce à ses prix très accessibles, son potentiel de valorisation élevé et une demande locative constante. Son dynamisme démographique, son attractivité touristique et sa situation géographique stratégique en font une ville à fort potentiel pour un investissement locatif rentable.
Chiffres Clés
78 000
Population totale 2025 (+0,4 %/an)
110 000 €
Budget Minimum
2 260 €
Prix médian au m² (ancien)
8%
jusqu’à 8 % net selon le type de bien et la localisation
L’expert immobilier qui vous accompagne à Béziers
Pourquoi improviser quand vous pouvez sécuriser votre projet et maximiser votre rentabilité ? À Béziers aussi, l’équipe Horizon Invest vous accompagne de la définition de votre stratégie d’investissement à la mise en location de votre bien.
FAQ
Les meilleurs quartiers pour investir à Béziers
Investir dans le centre historique de Béziers
Le cœur ancien de Béziers, autour de la cathédrale Saint-Nazaire et de la rue Française, regorge de biens anciens à rénover. Ce quartier attire une population mixte : étudiants, jeunes actifs et saisonniers. Avec des prix très bas (parfois autour de 1 000 €/m²), les opportunités de forte rentabilité locative sont nombreuses, à condition de bien cibler les immeubles.
Investir dans le quartier des Arènes – Paul Riquet à Béziers
Proche du centre mais plus résidentiel et recherché, ce quartier offre des immeubles de meilleure qualité. Les prix y sont plus élevés, mais la demande locative y est plus stable. Intéressant pour du meublé haut de gamme ou de la location longue durée sécurisée.
Investir dans les quartiers en mutation de Béziers
Avec une stratégie de renouvellement urbain portée par la ville, certains quartiers comme La Devèze – Iranget sont en mutation. Attention, ces secteurs nécessitent une analyse fine, mais peuvent offrir de très hauts rendements bruts si les biens sont bien gérés et rénovés.
Investir dans les zones pavillonnaires de Béziers
Montimaran, Montimarois, Font Neuve… Ces zones pavillonnaires – plus calmes – sont prisées par les familles et les locataires de longue durée. Un bon compromis, donc, pour les investisseurs qui cherchent un placement patrimonial avec faible vacance.
Investir dans le secteur de la gare SNCF à Béziers
Bien desservi, en proximité immédiate du centre-ville, ce quartier est recherché par les navetteurs ou étudiants. Il constitue un bon secteur pour de la location meublée ou courte durée, sous réserve d’une gestion adaptée.
Découvrir Béziers pour l’investissement locatif
Avec près de 78 000 habitants en 2025, Béziers est la deuxième ville du département de l’Hérault, derrière Montpellier. Sa population est relativement jeune et mixte, composée d’étudiants, de jeunes ménages, de familles et de retraités. Béziers accueille également une population étudiante croissante grâce à l’implantation d’antennes universitaires et de formations professionnelles. La présence d’une demande variée en fait un marché adapté à plusieurs stratégies locatives : location nue, meublée, colocation, courte durée.
Bien qu’historiquement industrielle, Béziers connaît une reconversion progressive vers les services, le BTP, le commerce et le tourisme. Le bassin d’emploi s’appuie sur des zones d’activités dynamiques comme Capiscol ou Mercorent, ainsi que sur des infrastructures logistiques solides (autoroute A9, gare, aéroport Béziers-Cap d’Agde).
L’agglomération multiplie les projets d’aménagement urbain et de rénovation pour redynamiser son attractivité économique, en particulier dans le centre-ville.
Béziers est connue pour ses prix très attractifs. Le prix médian au m² est environ deux à trois fois inférieur à celui de Montpellier ou Toulouse.
La contrepartie est un marché parfois hétérogène. Il est donc crucial de bien sélectionner l’emplacement, l’état du bien et le profil de locataires visé. Cela dit, la rentabilité nette peut dépasser 8 % dans certains cas, voire plus sur de la colocation ou du meublé rénové.
Des dispositifs de défiscalisation (Denormandie, LMNP) sont possibles selon les secteurs et le type de bien.
Béziers bénéficie d’un cadre de vie méditerranéen : climat ensoleillé, proximité de la mer (Valras-Plage à 20 minutes), nombreux espaces verts, canal du Midi, patrimoine architectural important…
La ville est desservie par l’autoroute A9, un réseau de bus performant, une gare SNCF et un aéroport avec des vols vers Paris, Londres, ou Bruxelles. Elle combine donc cadre de vie agréable, accessibilité et coûts modérés, ce qui renforce sa capacité à attirer et fidéliser les locataires.
L'encadrement des loyers à Béziers
À ce jour (2025), Béziers ne fait pas partie des communes concernées par l’encadrement des loyers. Cela signifie que vous pouvez librement fixer le montant du loyer, dans la limite des prix de marché et des plafonds imposés si vous utilisez certains dispositifs fiscaux (Pinel, Denormandie…). Cette liberté vous permet de mieux valoriser un bien rénové et bien situé, en particulier en location meublée ou colocation.
La taxe foncière à Béziers
En 2025, les taux de la taxe foncière à Béziers sont les suivants :
- Taux communal (propriétés bâties) : 47,99 %
- Taux communal (propriétés non bâties) : 60,06 %
- Taux de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires : 19,53 %
La municipalité a choisi de maintenir les taux d’imposition inchangés par rapport à l’année précédente. Toutefois, la base d’imposition, qui correspond à la valeur locative cadastrale du bien, est revalorisée chaque année en fonction de l’inflation. Ainsi, même sans modification des taux, le montant de la taxe foncière peut augmenter en raison de cette revalorisation annuelle.
À noter : certains travaux peuvent permettre une exonération temporaire de taxe foncière (réhabilitation lourde, logements vacants remis sur le marché…).
Réaliser son investissement locatif à Béziers
Investir à Béziers, c’est miser sur une ville en reconversion, aux prix bas et au rendement élevé. Le marché est accessible, la demande locative existe, et le potentiel de valorisation à moyen terme est réel, surtout dans certains quartiers bien ciblés.
Pour maximiser votre réussite, l’accompagnement d’un expert local est un atout essentiel. Chez Horizon Invest, nous vous proposons un service clé en main.
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Mise en location et gestion pour une rentabilité optimale et une tranquillité d'esprit.
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