L'investissement locatif à Montauban
À seulement 50 minutes de Toulouse, Montauban attire de plus en plus d’investisseurs en quête d’un compromis entre rentabilité locative, cadre de vie agréable et prix d’achat encore accessibles. Préfecture du Tarn-et-Garonne, cette ville dynamique du sud-ouest offre un fort potentiel, aussi bien pour les investisseurs débutants que pour les profils plus expérimentés.
Chiffres Clés
63 800
Population totale 2025
110 000 €
Budget Minimum
2 215 €
Prix médian au m² (ancien)
8%
jusqu’à 8 % net selon le type de bien et la localisation
L’expert immobilier qui vous accompagne à Montauban
Chez Horizon Invest, nous connaissons parfaitement Montauban et ses spécificités. Notre équipe locale vous accompagne pas à pas dans votre projet : du ciblage des quartiers à fort potentiel à la mise en location du bien dans lequel vous avez choisi d’investir.
FAQ
Les meilleurs quartiers pour investir à Montauban
Investir dans le centre-ville historique de Montauban
Place Nationale, Villebourbon, Ingres, Les Carmes… Le cœur de ville est vivant, commerçant et très bien desservi par les transports. On y trouve de nombreux immeubles anciens, parfaits pour des rénovations ou des divisions.
- Typologie : petites surfaces, immeubles à rénover
- Idéal pour : LMNP, colocation, location courte durée
- Rendement net moyen : 6 à 7 %
Investir dans les quartiers résidentiels proches du centre de Montauban
Beausoleil, Lalande, Pomponne, Sapiac… Des quartiers recherchés pour leur tranquillité et leur proximité avec les commodités et le centre-ville. Bonne demande locative des familles ou jeunes actifs.
- Typologie : maisons de ville, appartements T3/T4
- Idéal pour : location longue durée, familles
- Rendement net moyen : 5 à 6 %
Investir en périphérie de Montauban
Fonneuve, Aussonne, Albasud, Bas-Pays, Faubourg-Lacapelle… Des zones en développement, avec des programmes neufs, des zones commerciales et un accès rapide aux axes routiers.
- Typologie : immeubles récents, maisons individuelles
- Idéal pour : location professionnelle ou revente après valorisation
- Rendement net moyen : jusqu’à 7 %, voire plus selon les projets
Découvrir Montauban pour l’investissement locatif
Avec près de 64 000 habitants en 2025, Montauban est la principale ville du Tarn-et-Garonne. Bien connectée à Toulouse via l’A20 et la ligne SNCF, elle attire de plus en plus d’actifs en quête d’un meilleur équilibre de vie. La croissance de la population et les projets urbains renforcent son attractivité.
Montauban bénéficie d’un tissu économique solide : PME industrielles, commerces, santé, logistique, services…. Le parc d’activités d’Albasud, la proximité de Toulouse et le développement de zones commerciales soutiennent également l’emploi local.
À Montauban, la tension locative est présente, notamment pour les biens bien situés, bien rénovés et bien meublés. Avec un prix médian inférieur à 1700€ /m² dans l’ancien, la ville vous offre une excellente porte d’entrée à l’investissement locatif. De nombreux biens à rénover permettent d’optimiser le rendement.
Ville d’art et d’histoire, Montauban propose une qualité de vie remarquable : patrimoine préservé, offre culturelle, espaces verts, proximité du Tarn, écoles et services accessibles… Un vrai plus pour attirer et fidéliser les locataires.
L'encadrement des loyers à Montauban
En 2025, Montauban n’est pas concernée par l’encadrement des loyers. Les investisseurs conservent donc une liberté totale pour fixer les loyers, à condition de rester cohérents avec le marché local et de respecter les normes du logement décent.
La taxe foncière à Montauban
Les taux moyens constatés à Montauban sont raisonnables :
- Taux communal : ~39 %
- Taux intercommunal (Grand Montauban) : ~12 %
- Taux global estimé : environ 51 %
Comme ailleurs, la base de calcul est indexée sur l’inflation.
Réaliser son investissement locatif à Montauban
Investir à Montauban, c’est faire le choix d’un marché porteur, accessible et à potentiel de valorisation élevé. Pour réussir votre projet, l’accompagnement d’un expert local est un véritable atout.
Chez Horizon Invest, nous vous proposons un service clé en main.
Recherche du bien selon vos objectifs et de votre budget.
Rénovation et ameublement pour valoriser votre bien et répondre aux attentes des locataires.
Mise en location et gestion pour une rentabilité optimale et une tranquillité d'esprit.
Premier rendez-vous stratégique offert et sans engagement