Face à un même bien, deux stratégies de mise en location s’opposent régulièrement dans les échanges que nous avons chez Horizon Invest avec nos clients investisseurs : louer à un seul locataire dans un logement classique, ou découper le bien pour une colocation à plusieurs chambres. L’écart de rentabilité entre les deux options peut être significatif, mais il s’accompagne d’une gestion sensiblement différente, que notre équipe de gestion locative connaît bien.
Un rendement locatif souvent supérieur en colocation
Louer un T4 de 80 m² à un couple avec enfants rapporte généralement moins que louer les mêmes 80 m² découpés en trois chambres à trois locataires distincts. La somme des loyers individuels d’une colocation dépasse presque toujours le loyer d’une location classique équivalente, avec des écarts de rentabilité qui atteignent fréquemment 20 % à 30 % sur un même bien, en particulier dans les villes étudiantes comme Toulouse ou Montpellier.
Une gestion locative mécaniquement plus lourde
Cette rentabilité a un prix en temps de gestion. Trois locataires, ce sont potentiellement trois départs à des moments différents, trois états des lieux, trois profils à sélectionner avec la même rigueur.
Le choix du bail joue également un rôle déterminant. Chez Horizon Invest, nous conseillons nos clients sur le type de bail le plus adapté selon le profil de colocataires visé, puis nous assurons la gestion complète de ces baux dans la durée.
Les contraintes techniques et réglementaires à anticiper
Transformer un logement classique en colocation ne se limite pas à ajouter des serrures sur les portes de chambre. Les règles de décence s’appliquent à chaque chambre individuellement dans le cas de baux séparés. Le règlement de copropriété, lorsqu’il existe, peut également encadrer ou interdire la colocation, un point que nos chasseurs immobiliers vérifient systématiquement avant toute proposition de ce type à nos clients.
Pour quel profil d’investisseur la colocation est-elle pertinente ?
La colocation convient particulièrement aux biens de grande surface situés à proximité des campus universitaires ou des zones d’emploi tertiaire, à Toulouse comme à Montpellier. Elle demande en revanche un investisseur prêt à accepter une gestion plus intensive, ou à la déléguer entièrement à un professionnel qui maîtrise les spécificités de ce type de location.
Une gestion pensée pour chaque mode de location
Chez Horizon Invest, nous accompagnons nos investisseurs dans le choix du mode de location le plus cohérent avec leur bien, leur secteur et leurs objectifs, puis nous en assurons la gestion complète, colocation comprise.
Vous vous demandez si votre bien se prête à la colocation ? Étudions ensemble sa rentabilité potentielle.