Le prix affiché sur une annonce immobilière ne représente qu’une partie du budget nécessaire pour investir. Entre frais de notaire, garantie bancaire, travaux et apport, le budget réel peut dépasser de 10 % à 15 % le prix d’achat seul. Chez Horizon Invest, l’une des premières étapes de notre accompagnement clé en main consiste justement à construire ce budget global avec chaque client, avant même de commencer les recherches.
Le prix d’achat, point de départ mais pas seul indicateur
C’est la base sur laquelle se calculent la plupart des autres frais. Un bien affiché à 150 000 € ne coûte jamais 150 000 € au final, une fois l’ensemble des frais annexes intégrés.
Les frais de notaire, souvent sous-estimés
Dans l’ancien, ils représentent environ 7 % à 8 % du prix d’achat. Dans le neuf, ils descendent à 2 % à 3 %. Sur un bien ancien à 150 000 €, cela représente entre 10 500 € et 12 000 € de frais à prévoir.
La garantie bancaire, un coût souvent oublié
Pour sécuriser le crédit, la banque exige une garantie : caution d’un organisme spécialisé ou hypothèque. La caution coûte généralement entre 1 % et 1,5 % du montant emprunté.
L’apport personnel, pas toujours obligatoire mais souvent recommandé
Certaines banques financent encore un investissement locatif à 110 %, frais de notaire inclus, si le dossier est solide. C’est précisément le type de dossier que nous construisons avec nos clients, en intégrant étude de rentabilité et cohérence globale du projet, pour maximiser les chances d’un financement sans apport conséquent.
Les travaux, le poste le plus variable
Sur un bien ancien à rénover, les travaux peuvent représenter de quelques milliers d’euros pour un simple rafraîchissement à plusieurs dizaines de milliers d’euros pour une rénovation lourde. Ce poste doit être chiffré par un professionnel avant l’achat, c’est le rôle de notre branche travaux internalisée, Renov Invest, sur chaque bien identifié par nos chasseurs.
Le mobilier, si vous optez pour le meublé
Comptez entre 3 000 € et 8 000 € selon la surface et le standing visé, un budget que notre équipe décoration intègre directement à notre offre clé en main.
Un budget global à construire avant de chercher un bien
Chez Horizon Invest, nous établissons avec chaque investisseur un budget global réaliste avant toute recherche de bien, intégrant l’ensemble de ces postes.
Vous préparez un projet d’investissement locatif et souhaitez chiffrer précisément votre budget ? Faisons le point ensemble.