L'investissement locatif à Agen
Agen, préfecture du Lot-et-Garonne, est une ville dynamique située entre Bordeaux et Toulouse. Avec un marché immobilier accessible et une demande locative soutenue, Agen offre de belles opportunités pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et sécurité.
Chiffres Clés
34 000
Population totale 2025
90 000 €
Budget Minimum
1700 €
Prix médian au m² (ancien)
8%
jusqu’à 8 % net selon le type de bien et la localisation
FAQ
Les meilleurs quartiers pour investir à Agen
Investir dans le centre-ville historique d’Agen
Le centre d’Agen est dense, vivant et très recherché, notamment pour la proximité immédiate des commerces, écoles et services.
- Type de biens : immeubles anciens avec cachet, appartements à rénover.
- Locataires ciblés : étudiants, jeunes actifs, personnes âgées autonomes.
- Avantage : forte demande locative, bon potentiel en meublé ou colocation.
- Attention : besoin fréquent de travaux, stationnement parfois difficile.
Investir dans le quartier du Gravier et de la préfecture à Agen
Cette zone résidentielle, calme et agréable, est très appréciée des cadres et familles. À deux pas du centre, elle offre des logements plutôt spacieux.
- Type de biens : appartements standing, maisons bourgeoises.
- Locataires ciblés : familles, couples CSP+, professions libérales.
- Avantage : faible turnover locatif, bons loyers.
- Idéal : investissement patrimonial long terme.
Investir à Agen-Sud (quartiers Jasmin, Rodrigues, Donnefort…)
Zone en cours de revitalisation, Agen-Sud séduit les investisseurs orientés rendement, grâce à ses quartiers populaires bénéficiant de programmes de réaménagement.
- Type de biens : petits collectifs, maisons à rénover.
- Locataires ciblés : familles et jeunes actifs.
- Avantage : prix bas, rentabilité brute pouvant dépasser 7 %.
Investir dans les quartiers périphériques d’Agen
Montanou connaît une véritable transformation, portée par des projets de renouvellement urbain. En face, Le Passage-d’Agen offre quant à lui des opportunités intéressantes pour les maisons avec jardin.
- Type de biens : maisons individuelles, T3/T4 en résidence.
- Locataires ciblés : familles, retraités, locataires longue durée.
- Avantage : stabilité locative, prix attractifs.
- Idéal pour une location nue avec stratégie patrimoniale.
Découvrir Agen pour l’investissement locatif
Avec près de 33 000 habitants (120 000 pour l’aire urbaine), Agen affiche une stabilité démographique intéressante. Elle attire aussi bien les familles en quête de calme que les étudiants et jeunes actifs.
- Plus de 3 000 étudiants sur le campus universitaire d’Agen.
- Bassins de vie en croissance grâce à la qualité de vie et à l’accessibilité.
- Population fidèle, propice à la location longue durée.
Agen bénéficie d’un positionnement stratégique entre Bordeaux et Toulouse. Ici, l’économie repose sur plusieurs secteurs, qui recrutent localement et soutiennent la demande locative.
- Agroalimentaire : présence d’entreprises dans les domaines de la transformation et de la distribution alimentaire.
- Industrie : activités dans les secteurs de la mécanique, de la chimie et de l’électronique.
- Services : développement des activités tertiaires, notamment dans le secteur public et les services à la personne.
Le marché immobilier agenais est encore accessible, ce qui permet de viser la rentabilité sans trop de risque à l’entrée. Les investisseurs peuvent espérer une rentabilité brute moyenne entre 5 % et 7 %, selon le type de bien et son emplacement.
Agen offre un cadre de vie agréable, avec un climat doux, de nombreux espaces verts et une riche vie culturelle. La ville est bien desservie par les transports en commun et dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Une ville paisible, animée et bien connectée.
L'encadrement des loyers à Agen
Agen n’est pas concernée par l’encadrement des loyers. Cela signifie que vous êtes libre de fixer votre loyer selon les prix du marché local, en vous référant aux biens comparables en termes de surface, emplacement et état.
La taxe foncière à Agen
En 2025, les taux de la taxe foncière à Agen sont les suivants :
- Taux communal : 36,54 %
- Taux intercommunal (Agglomération d'Agen) : 2,75 %
- Taux global moyen : 39,29 %
Agen reste en-deçà de nombreuses grandes villes, ce qui permet de contenir les charges et d’optimiser la rentabilité nette. Attention toutefois à la revalorisation annuelle de la base cadastrale, indexée sur l’inflation.
Réaliser son investissement locatif à Agen
Investir à Agen, c’est faire le choix d’un marché encore accessible, dans une ville à taille humaine et en pleine évolution. Pour maximiser la rentabilité de votre investissement, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel connaissant bien le marché local. Chez Horizon Invest, nous vous proposons un service clé en main.
Recherche du bien selon vos objectifs et de votre budget.
Rénovation et ameublement pour valoriser votre bien et répondre aux attentes des locataires.
Mise en location et gestion pour une rentabilité optimale et une tranquillité d'esprit.
Premier rendez-vous stratégique offert et sans engagement