L'investissement locatif à Castelnaudary
Entre Toulouse et Carcassonne, Castelnaudary attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’opportunités à fort rendement dans une ville à taille humaine. Accessible, rentable et stratégiquement située, la ville coche toutes les cases pour un investissement locatif rentable et sécurisé.
Chiffres Clés
13 000
Population totale 2025
80 000 €
Budget Minimum (logement d’environ 50 m²)
1 991 €
Prix médian au m² (ancien)
8%
jusqu’à 8 % net selon le type de bien et la localisation
L’expert immobilier qui vous accompagne à Castelnaudary
Investir dans une ville de moyenne taille comme Castelnaudary nécessite de bien connaître le terrain : les rues à éviter, les typologies recherchées, le profil des locataires, ou encore les perspectives d’évolution du quartier. Nous sommes votre partenaire local pour faire de votre investissement une réussite, de l’achat à la gestion.
FAQ
Les meilleurs quartiers pour investir à Castelnaudary
Ou investir à castelnaudary
Bien que Castelnaudary soit une ville de taille modeste, son tissu urbain offre plusieurs options d’investissement selon votre stratégie.
- Centre-ville : proche du canal du Midi, des commerces et des services, c’est la zone la plus recherchée. Parfait pour des studios ou T2 meublés destinés aux actifs ou aux seniors.
- Quartiers résidentiels en périphérie (Cap de Castel, Fourcade) : intéressants pour des maisons avec jardin, destinées à des familles. Possibilité de colocation ou de location longue durée avec très peu de vacance locative.
- Zones proches de la gare : bonne accessibilité vers Toulouse ou Carcassonne, ce secteur attire des actifs en mobilité professionnelle.
- Secteur industriel / zones d’activités : idéal pour les locations aux ouvriers ou techniciens détachés (gros potentiel en courte ou moyenne durée).
Découvrir Castelnaudary pour l’investissement locatif
Avec 12 200 habitants en 2025, Castelnaudary connaît une croissance démographique modérée mais constante, portée par l’arrivée de nouveaux habitants en quête de qualité de vie et de logements abordables. On y trouve une population mixte : retraités, jeunes actifs, familles, et ouvriers du secteur agroalimentaire.
La demande locative est donc bien présente, en particulier sur les petites surfaces, les maisons avec extérieur et les logements bien situés.
Castelnaudary bénéficie d’un positionnement stratégique sur l’axe Toulouse – Carcassonne – Narbonne. Elle accueille de nombreuses entreprises agroalimentaires (notamment autour du cassoulet et de la transformation de viande), une base militaire active (implantée depuis 1971), ainsi qu’une zone industrielle dynamique.
À cela s’ajoutent :
- Un pôle d’activités logistiques
- Une base nautique et touristique autour du Canal du Midi
- Un tissu artisanal et commercial bien ancré
Ce dynamisme assure une stabilité de l’emploi et donc de la demande locative, notamment en location meublée ou en courte durée.
Le marché immobilier de Castelnaudary reste très accessible, avec un prix médian bien en dessous de la moyenne régionale. Cette attractivité permet d’entrer sur le marché avec un petit budget, tout en ciblant une rentabilité nette élevée (jusqu’à 9 %), notamment sur des petites surfaces ou maisons rénovées.
Les biens anciens avec travaux sont nombreux, ce qui ouvre la voie à des stratégies de valorisation fortes (rénovation + ameublement + optimisation fiscale via LMNP ou déficit foncier).
Castelnaudary, c’est aussi un cadre de vie agréable, entre campagne et canal, avec tous les services d’une petite ville : écoles, commerces, gare, hôpital local… sans les inconvénients des grandes agglomérations.
Le Canal du Midi, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, attire chaque année des milliers de touristes. Ce cadre est aussi propice à une stratégie de location touristique ou saisonnière, en complément de la location classique.
L'encadrement des loyers à Castelnaudary
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Castelnaudary n’est pas concernée par l’encadrement des loyers, contrairement à de nombreuses métropoles.
Vous restez libre de fixer vos loyers selon le marché local, la qualité du bien et sa localisation, sans restriction légale spécifique (hors conventionnement ANAH ou dispositifs type Pinel).
La taxe foncière à Castelnaudary
La taxe foncière moyenne à Castelnaudary est raisonnable, notamment comparée aux grandes villes. Elle varie selon le quartier, le type de bien et les éventuels travaux réalisés.
À noter : certains biens anciens rénovés peuvent bénéficier d’exonérations temporaires, notamment si des travaux énergétiques ont été entrepris. Nous vous aidons à en tenir compte dans le calcul de votre rentabilité nette.
Réaliser son investissement locatif à Castelnaudary
Investir à Castelnaudary, c’est faire le choix d’un marché accessible, stable et rentable, au cœur de l’Occitanie. Pour réussir votre projet, l’accompagnement d’un expert local est un véritable atout.
Chez Horizon Invest, nous vous proposons un service clé en main.
Recherche du bien selon vos objectifs et de votre budget.
Rénovation et ameublement pour valoriser votre bien et répondre aux attentes des locataires.
Mise en location et gestion pour une rentabilité optimale et une tranquillité d'esprit.
Premier rendez-vous stratégique offert et sans engagement