L'investissement locatif à Gaillac
Située entre Toulouse et Albi, Gaillac attire de plus en plus d’investisseurs en quête de rentabilité et de cadre de vie attractif. Avec son charme patrimonial, son dynamisme économique local et ses prix encore raisonnables, l’investissement locatif à Gaillac séduit aussi bien les primo-investisseurs que les profils plus aguerris.
Chiffres Clés
~16 000
Population totale 2025
~85000 €
Budget Minimum
1 991 €
Prix médian au m² (ancien)
8%
jusqu’à 8 % net selon le type de bien et la localisation
L’expert immobilier qui vous accompagne à Gaillac
Si le marché local recèle de vrais potentiels, il a aussi ses spécificités : zones à privilégier, types de biens les plus recherchés, rénovations à envisager… Pour réussir votre projet, l’accompagnement d’un expert local est un véritable atout.
FAQ
Les meilleurs quartiers pour investir à Gaillac
Investir dans le centre-ville historique de Gaillac
Certaines rues et places comme la rue Portal, la rue Saint-Michel et la place du Griffoul sont très recherchées pour leur charme ancien, les commerces disponibles et la proximité avec la gare. Des zones idéales pour des projets de rénovation ou de colocation.
- Typologie : T1, T2, immeubles à rénover
- Rentabilité nette : jusqu’à 6,5 %
- Idéal pour : LMNP, location courte ou moyenne durée
Investir dans la quartiers résidentiels de Gaillac
Saint-Jean, Lentajou, Les Coudolens… Ces quartiers paisibles avec de nombreuses maisons et résidences familiales sont parfaits pour la location longue durée.
- Typologie : maisons, appartements T3/T4
- Rentabilité nette : 5 à 6 %
- Idéal pour : location classique à des familles
Acheter pour louer en périphérie de Gaillac (proche et zone gare)
Les programmes neufs et les immeubles récents avec une bonne accessibilité représentent eux aussi des opportunités pour optimiser sa fiscalité (Pinel, déficit foncier…).
- Typologie : logements récents, T2/T3 avec stationnement
- Rentabilité nette : 5 à 6 %
- Idéal pour : locataires actifs, jeunes couples, défiscalisation
Pourquoi investir dans l’immobilier à Gaillac ?
Au sein du triangle Albi–Toulouse–Cordes-sur-Ciel, Gaillac bénéficie d’une position géographique avantageuse. Accessible en train et via l’autoroute A68, elle attire les actifs en quête d’un meilleur équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie.
L’économie de Gaillac repose sur un tissu de PME locales, les métiers de la vigne et du tourisme, mais aussi sur la proximité de pôles plus grands comme Albi et Toulouse. Le parc d’activités de l’Albaret contribue à l’attractivité de la ville pour les jeunes actifs et les familles.
Avec un prix moyen de 1 600 €/m² dans l’ancien, Gaillac propose encore de belles opportunités à saisir. L’écart entre le coût d’acquisition et les loyers pratiqués permet d’envisager des rendements nets supérieurs à 6 %, notamment pour les petites surfaces ou les immeubles à diviser.
Gaillac séduit par son patrimoine architectural, son ambiance de petite ville de caractère et sa renommée viticole. La demande locative est réelle, portée par les jeunes actifs, les familles et les retraités en quête d’un environnement calme, tout en restant proche de Toulouse.
L'encadrement des loyers à Gaillac
Gaillac n’est pas soumise à l’encadrement des loyers en 2025. Vous avez donc une liberté totale pour fixer les loyers, à condition que le logement soit décent et bien positionné sur le marché.
La taxe foncière à Gaillac
- Taux communal : ~39 %
- Taux intercommunal (Gaillac-Graulhet Agglo) : ~11 %
- Taux total estimé : environ 50 %
Si les taux restent modérés, comme ailleurs, la base de calcul est indexée sur l’inflation et cette charge est à anticiper dans vos calculs de rentabilité nette.
Réaliser son investissement locatif à Carcassonne
Investir à Gaillac, c’est faire le choix d’un marché encore accessible, au cœur du Tarn, avec un fort potentiel de rentabilité et de valorisation. Pour réussir votre projet, l’accompagnement d’un expert local est un véritable atout.
Chez Horizon Invest, nous vous proposons un service clé en main.
Recherche du bien selon vos objectifs et de votre budget.
Rénovation et ameublement pour valoriser votre bien et répondre aux attentes des locataires.
Mise en location et gestion pour une rentabilité optimale et une tranquillité d'esprit.
Premier rendez-vous stratégique offert et sans engagement