L'investissement locatif à Montpellier
Montpellier, capitale de l’Hérault et métropole en pleine expansion, attire de plus en plus d’investisseurs. La ville offre de belles opportunités pour un investissement locatif rentable et pérenne car la demande locative y est forte et les rendements intéressants.
Chiffres Clés
487 000
Population totale 2025 (+0,9 %/an)
~160 000€
Budget Minimum
3 200 €
Prix médian au m²
8%
jusqu’à 8 % net selon le type de bien et la localisation
L’expert immobilier qui vous accompagne à Montpellier
À Montpellier aussi, l’équipe Horizon Invest vous accompagne de la définition de votre stratégie d’investissement à la mise en location de votre bien. Grâce à notre expertise et notre connaissance fine des quartiers de Montpellier, nous vous aidons à identifier les meilleures opportunités en fonction de vos objectifs et de votre budget.
FAQ
Les meilleurs quartiers pour investir à Montpellier
Investir dans le centre ville et le quartier historique de Montpellier
- Écusson
- Les Arceaux
- Beaux-Arts
- Saint-Roch
- Boutonnet
Ces quartiers prisés offrent une forte demande locative, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs. Les biens y sont souvent anciens, avec du cachet, et les loyers élevés assurent une bonne rentabilité.
Investir dans les quartiers en développement de Montpellier
- Port Marianne
- Odysseum
- Millénaire
- Prés d’Arènes
Ces zones bénéficient de nombreux projets d’aménagement et d’une bonne desserte en transports en commun. L’offre immobilière y est variée, avec des programmes neufs attractifs pour les investisseurs.
Investir en périphérie de Montpellier (communes limitrophes)
- Castelnau-le-Lez
- Lattes
- Saint-Jean-de-Védas
- Juvignac
Ces communes proches de Montpellier offrent des prix au m² plus abordables et une demande locative soutenue, notamment pour des logements familiaux.
Découvrir Montpellier pour l’investissement locatif
Montpellier est l’une des villes françaises qui connaît la plus forte croissance démographique depuis plus de 20 ans. En 2025, la population de la métropole approche les 487 000 habitants, avec une progression annuelle proche de +0,9 %. Cette dynamique s’explique par l’attractivité de la ville auprès des jeunes, des étudiants, des actifs mais aussi des retraités venant s’installer pour bénéficier de son climat, de ses infrastructures et de sa qualité de vie.
Près de 50 % de la population a moins de 35 ans, ce qui en fait une cible locative importante pour les studios, les T2 ou les colocations. Montpellier accueille également plus de 70 000 étudiants chaque année, répartis sur plusieurs universités et grandes écoles, ce qui génère une demande constante en logements meublés proches des pôles d’enseignement.
La ville abrite des sièges d’entreprises et des centres de recherche dans des secteurs comme la santé (Sanofi, Medtech, CHU), les technologies du numérique, les biotechnologies, l’agronomie (INRAE, Agropolis) ou encore l’environnement. Elle figure aussi parmi les villes les plus actives en matière de création d’entreprises.
La présence de pépinières d’entreprises, incubateurs et parcs technologiques (Montpellier Technopôle, Cap Omega) renforce l’attractivité du territoire. Ces moteurs économiques génèrent une forte population de jeunes cadres, chercheurs et entrepreneurs, autant de profils en quête de logements modernes, bien situés, et souvent meublés. Pour un investisseur, cette dynamique assure un flux constant de locataires solvables et qualifiés, idéal pour un projet locatif pérenne.
Le marché immobilier montpelliérain reste plus abordable que celui d’autres grandes métropoles françaises comme Lyon, Nice ou Bordeaux, tout en offrant un excellent potentiel de rentabilité. Cette accessibilité relative permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille avec plusieurs biens, ou de se positionner plus facilement sur des surfaces intéressantes (T2, T3, colocations).
Selon les quartiers, la vacance locative est très faible, notamment autour des universités, du centre-ville et dans les zones proches des bassins d’emplois. Les petites surfaces meublées, les colocations et les biens rénovés se louent rapidement, et certains secteurs permettent d’atteindre des rentabilités nettes jusqu’à 8 %, en fonction du type de bien, de sa gestion et de la fiscalité choisie (LMNP, déficit foncier, Pinel, etc.).
Climat méditerranéen (300 jours de soleil/an), proximité de la mer (à 10 km), patrimoine historique, vie culturelle riche, gastronomie, universités et écoles de renom… La ville offre un cadre de vie recherché, particulièrement apprécié des étudiants, des familles et des jeunes actifs.
Les transports en commun (tramways modernes, lignes de bus efficaces, gare TGV, aéroport) facilitent les déplacements à l’échelle locale et nationale. Le centre-ville est animé, commerçant, souvent piéton, et les nombreux parcs et espaces verts permettent de s’évader facilement sans quitter la ville.
Enfin, les quartiers se développent harmonieusement avec de nombreux écoquartiers, des équipements publics récents, et des projets urbains qui améliorent la qualité de vie et la valeur des biens immobiliers à long terme.
Pour les investisseurs, cette qualité de vie se traduit directement par une forte attractivité locative et un bon taux de rétention des locataires, deux éléments essentiels pour sécuriser un placement immobilier.
L'encadrement des loyers à Montpellier
Depuis le 1er juillet 2022, Montpellier est soumise à l'encadrement des loyers dans le cadre d'une expérimentation prévue jusqu'au 23 novembre 2026. Les loyers de référence sont fixés par l'Observatoire Local des Loyers (OLL) et varient selon les zones, le type de bien, l'année de construction et le mode de location (vide ou meublé).
La taxe foncière à Montpellier
En 2025, les taux de la taxe foncière à Montpellier sont les suivants.
- Taux communal : 35,5 %
- Taux intercommunal (Métropole) : 13,2 %
- Taux global : 48,7 %
À noter que des exonérations partielles ou totales de taxe foncière peuvent être accordées pour les logements faisant l'objet de travaux de rénovation énergétique importants.
Réaliser son investissement locatif à Montpellier
Investir à Montpellier, c’est faire le choix d’un marché porteur, accessible et à potentiel de valorisation élevé. Pour réussir votre projet, l’accompagnement d’un expert local est un véritable atout.
Chez Horizon Invest, nous vous proposons un service clé en main.
Recherche du bien selon vos objectifs et de votre budget.
Rénovation et ameublement pour valoriser votre bien et répondre aux attentes des locataires.
Mise en location et gestion pour une rentabilité optimale et une tranquillité d'esprit.
Premier rendez-vous stratégique offert et sans engagement