L'investissement locatif à Pamiers
À seulement 45 minutes de Toulouse, Pamiers attire les investisseurs à la recherche de biens plus accessibles et avec une forte rentabilité. Alternative stratégique aux grandes métropoles, la ville offre un équilibre entre cadre de vie, demande locative solide et potentiel de valorisation immobilière.
Chiffres Clés
~17 000
Population totale 2025 (+0,9 %/an)
~62 500 €
Budget Minimum (pour 50 m²)
1 250 €
Prix médian au m² (ancien, tous biens)
8%
jusqu’à 8 % net selon le type de bien et la localisation
L’expert immobilier qui vous accompagne à Pamiers
Horizon Invest vous accompagne dans tous les secteurs à fort potentiel d’Occitanie, et Pamiers (ville stratégique de l’Ariège) en fait partie.
FAQ
Les meilleurs quartiers pour l’investissement locatif à Pamiers
Investir dans le centre-ville historique de Pamiers
Allées de Ville, Rue Gabriel Péri, Rue Victor Hugo, Rue de la République…
Proximité avec la gare, les commerces, les écoles et les services.
- Typologie : petites surfaces, immeubles anciens à rénover, forte demande locative.
- Idéal pour : investissement en LMNP, location meublée courte ou moyenne durée.
- Rendement net moyen : 6 à 8 %
Investir dans les quartiers résidentiels proches du centre de Pamiers
Lestang, Loumet, La Gloriette, Las Parets…
Quartiers calmes, avec écoles, collèges et commerces à proximité.
- Typologie : maisons de ville ou petits immeubles divisés.
- Idéal pour : familles, couples avec enfants, bail classique.
- Rendement net moyen : 5 à 7 %.
Investir dans les zones en périphérie de Pamiers
La Cavalerie, Les Trois Ponts, Le Foulon, Saint-Jean-du-Falga…
Zones en développement, souvent proches de zones d’activité ou de la RN20.
- Typologie : pavillons, maisons individuelles, immeubles récents.
- Idéal pour : location longue durée ou revente avec plus-value après travaux.
- Rendement net moyen : 6 à 8 %, voire plus.
Découvrir Pamiers pour l’investissement locatif en Occitanie
Avec 15 400 habitants, Pamiers est la plus grande ville de l’Ariège. Elle attire les actifs travaillant entre Foix et Toulouse grâce à sa gare SNCF, ses lycées, son hôpital et ses zones commerciales. Sa population est stable, avec un besoin croissant en logements abordables, bien rénovés et bien situés.
Pamiers concentre une grande part des emplois industriels du département. L’aéronautique, l’agroalimentaire et la logistique y sont bien représentés. Le parc industriel de Gabrielat et la proximité de Toulouse soutiennent l’activité économique.
Avec un prix moyen au m² d’environ 1 450 €, il est possible d’investir dès 60 000 à 80 000 € pour un appartement T2 ou T3. Les travaux de rénovation permettent de valoriser rapidement un bien. Le potentiel de division ou d’optimisation énergétique est souvent élevé dans les immeubles anciens du centre.
L'encadrement des loyers à Pamiers
En 2025, Pamiers n’est pas concernée par l’encadrement des loyers. Les propriétaires sont donc libres de fixer les loyers à condition de rester cohérents avec le marché local. Cela permet une plus grande flexibilité dans l'optimisation des loyers lors de rénovations ou de location meublée.
La taxe foncière à Pamiers
Les taux de taxe foncière à Pamiers sont parmi les plus modérés de la région Occitanie.
- Taux communal : 35,5 %
- Taux intercommunal (Agglomération) : 11,8 %
- Taux global moyen : 47,3 %
Le montant de la taxe foncière reste relativement stable, mais il peut évoluer à la hausse si la base locative cadastrale est revalorisée.
Réaliser son investissement locatif à Pamiers
Investir à Pamiers, c’est faire le choix de la rentabilité et d’un marché encore abordable, tout en participant à la dynamisation d’un territoire au potentiel encore sous-exploité.
Chez Horizon Invest, nous vous proposons un service clé en main.
Recherche du bien selon vos objectifs et de votre budget.
Rénovation et ameublement pour valoriser votre bien et répondre aux attentes des locataires.
Mise en location et gestion pour une rentabilité optimale et une tranquillité d'esprit.
Premier rendez-vous stratégique offert et sans engagement