L'investissement locatif à Toulouse
Toulouse, 3ème ville de France et capitale de l’Occitanie, séduit par sa croissance démographique, son dynamisme économique et son marché immobilier attractif. Avec une demande locative soutenue et des rendements intéressants, la Ville Rose offre un cadre idéal pour un investissement locatif rentable et pérenne.
Chiffres Clés
1 080 180
Population totale 2025 (+0,88%/an)
85 000
Budget Minimum
3 486 €
Prix médian au m² (ancien)
8%
jusqu’à 8 % net selon le type de bien et la localisation
FAQ
Les meilleurs quartiers pour investir à Toulouse
Investir dans le centre-ville de Toulouse
- Capitole
- Carmes
- Saint-Georges
- Esquirol
- Saint-Étienne
- Saint-Aubin/Dupuy
- Les Chalets
- Saint-Cyprien
- Arnaud-Bernard
- Compans-Caffarelli
- Saint-Michel
- Ponts-Jumeaux
- Matabiau (gare SNCF)
Quartiers vivants, prisés par les jeunes actifs, les étudiants et les touristes. Loyers élevés, tension locative forte, rendement modéré (~3–5 %) mais excellente valeur patrimoniale.
Investir dans les quartiers de la 1ère couronne de Toulouse
- Bonnefoy
- Marengo
- Croix-Daurade
- Minimes
- Patte d’Oie
- Saint-Agne
- Rangueil
- Empalot
- Barrière de Paris
- La Roseraie
- Montaudran
- Busca
- Jolimont
- Purpan
- Lardenne
- Reynerie / Bellefontaine
Quartiers immédiatement autour du centre, très bien desservis par les transports. Idéal pour de la location étudiante, colocation ou jeunes couples. Prix d’achat encore abordables dans certains secteurs. Rendement plus élevé (jusqu’à 7–8 % dans certains cas).
Investir dans les villes de la 2ème couronne de Toulouse
- Balma
- Blagnac
- Colomiers
- L’Union
- Tournefeuille
- Aucamville
- Saint-Orens-de-Gameville
- Castanet-Tolosan
- Cugnaux
- Ramonville-Saint-Agne
- Pechbonnieu
- Fenouillet
- Portet-sur-Garonne
Zones urbaines intégrées à la métropole toulousaine, bien reliées par les bus ou TER. Plus résidentiel, bon pour de la location familiale ou professionnelle. Prix plus doux. Rendement intermédiaire (~5–6 %), parfois plus en division ou avec un bon agencement.
Investir dans les communes de la 3ème couronne de Toulouse
- Muret
- Auterive
- Lamasquère
- Baziège
- Carbonne
- Villefranche-de-Lauragais
- Grenade-sur-Garonne
- Lévignac
- Verdun-sur-Garonne
- Cadours
- Revel
Communes périurbaines ou rurales plus éloignées, accessibles en voiture ou via TER. Pour investisseurs orientés LMNP longue durée ou location saisonnière à petit prix. Bonne rentabilité possible, mais demande locative plus variable selon la zone.
Découvrir Toulouse pour l’investissement locatif
Toulouse, avec une population estimée à 1 080 180 habitants en 2025 est la 4e ville la plus peuplée de France. Très bien placée et dynamique, elle est en croissance démographique constante (taux annuel de +0,88 %) et attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles.
Toulouse est reconnue comme la capitale européenne de l’aéronautique et du spatial, abritant le siège d’Airbus et de nombreuses entreprises du secteur. La ville se distingue également par son dynamisme dans les domaines de la santé, des technologies de l’information et de la recherche, avec des institutions telles que l’ISAE-SUPAERO et des initiatives en santé numérique.
Le marché immobilier toulousain reste attractif, avec des prix stables et une offre variée. La demande locative est forte, en particulier pour les petites surfaces et les logements meublés, offrant ainsi de belles opportunités aux investisseurs. Les logements écoénergétiques se vendent environ 5 % plus cher que les logements standards, reflétant une prise de conscience accrue des enjeux environnementaux.
Située à seulement 1h30 de la mer Méditerranée et des Pyrénées, Toulouse offre un cadre de vie privilégié. Son climat agréable, son patrimoine culturel riche et sa gastronomie réputée en font une ville où il fait bon vivre. Cette qualité de vie contribue à l’attractivité de la ville, tant pour les résidents que pour les investisseurs.
L'encadrement des loyers à Toulouse
En 2025, Toulouse n'est pas soumise à l'encadrement des loyers tel qu'appliqué dans certaines grandes villes françaises comme Paris ou Lyon. Cela signifie qu'il n'existe pas de plafonnement strict des loyers basé sur des loyers de référence majorés.
À noter : la ville pourrait un jour être concernée par de nouvelles mesures d'encadrement dans les zones où la tension locative est forte.
La taxe foncière à Toulouse
En 2025, les taux de la taxe foncière à Toulouse sont les suivants :
- Taux communal : 35,35 %
- Taux intercommunal (Métropole) : 13,2 %
- Taux global : 48,55 %
La Mairie de Toulouse a choisi de maintenir les taux locaux stables. Cependant, la base de calcul de la taxe foncière, qui correspond à la valeur locative cadastrale du bien, est indexée sur l'inflation. Ainsi, même sans modification des taux, le montant de la taxe foncière peut augmenter en raison de la revalorisation annuelle de cette base.
Réaliser son investissement locatif à Toulouse
Investir à Toulouse, c’est choisir une ville dynamique, attractive et en constante évolution. Pour maximiser votre rentabilité, il est essentiel de bien sélectionner le quartier, de proposer un logement adapté à la demande (meublé, rénové, bien situé) et de bénéficier d’un accompagnement professionnel.
Chez Horizon Invest, nous vous proposons un service clé en main.
Recherche du bien selon vos objectifs et de votre budget.
Rénovation et ameublement pour valoriser votre bien et répondre aux attentes des locataires.
Mise en location et gestion pour une rentabilité optimale et une tranquillité d'esprit.
Premier rendez-vous stratégique offert et sans engagement