Le choix entre location nue et location meublée conditionne la fiscalité, la durée du bail, et jusqu’au profil de locataire que vous allez attirer. Chez Horizon Invest, cette décision fait partie des premières questions que nous posons à chaque nouvel investisseur, car elle détermine en grande partie le type de bien que nos chasseurs immobiliers vont rechercher pour vous.
Un bail différent, une durée d’engagement différente
Le bail d’une location nue engage pour trois ans si le propriétaire est un particulier, avec un préavis de trois mois pour le locataire. Le bail meublé s’engage sur un an, réduit à neuf mois pour un étudiant, avec un préavis d’un mois pour le locataire.
Une fiscalité qui change tout
En location nue, les loyers relèvent des revenus fonciers. Le régime micro-foncier applique un abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes annuelles.
En location meublée, les loyers relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le régime réel permet l’amortissement du bien et du mobilier, un mécanisme qui n’existe pas en location nue et qui réduit fortement, voire annule, l’imposition sur plusieurs années. C’est l’une des raisons pour lesquelles la majorité des biens que nous accompagnons en clé en main sont orientés vers le meublé.
Un investissement de départ différent
La location meublée impose d’équiper le logement selon une liste fixée par décret. Ce mobilier représente un budget initial, généralement entre 3 000 € et 8 000 € selon la surface, que notre équipe décoration intègre directement dans notre prestation d’ameublement clé en main.
La location nue ne demande aucun équipement, ce qui réduit le budget d’entrée mais prive aussi l’investisseur du levier fiscal de l’amortissement.
Quel profil de locataire pour quel type de location
La location meublée attire naturellement les étudiants, jeunes actifs et personnes en mobilité professionnelle. La location nue s’adresse davantage à des locataires qui souhaitent s’installer durablement avec leurs propres meubles.
Quel choix pour votre bien
Un studio ou T2 proche d’un campus universitaire ou d’un pôle d’emploi tertiaire se loue généralement mieux et plus cher en meublé. Un T3 ou T4 familial trouve plus naturellement preneur en location nue.
Un choix à faire avant l’achat
Chez Horizon Invest, cette réflexion fait partie de l’étude de chaque projet d’investissement locatif que nous accompagnons, dès le premier rendez-vous.
Vous hésitez entre nue et meublée pour votre projet ? Étudions ensemble ce qui convient le mieux à votre bien.