Immeuble - Castelnaudary - Dennis et Ophélie
BUDGET TOTAL
RENTABILITÉ BRUTE
9,03%
LOYER ANNUEL
18 360 €
Aquisitions et financement
Prix négocié:
117 800€
Frais de notaire:
10 224€
Honoraire TTC:
10 000€
Travaux et ameublement
Architecture & travaux:
70 000€
Ameublement & décoration:
6 000€
Financement
Apport personnel:
5 000€
Montant du prêt:
209 024€
Durée de l’emprunt:
20
Taux d’intérêt:
1,55%
Mensualité:
871€
Bilan
Loyer annuel (charge comprises):
19 320€
Rendement brut:
9%
Prix au m2:
1 157€
Coût total du projet:
214 024€
L'analyse de l'expert
Dennis et Ophélie, expatriés en Suisse, ont souhaité investir dans un immeuble de rapport accompagné par Horizon Invest. En raison de leurs activités professionnelles très chargées, ils ont peu de temps à consacrer à la recherche et à la gestion d’un investissement immobilier. Leur objectif était d’utiliser le levier bancaire pour se créer un patrimoine immobilier. Un de nos conseillers en investissement leur a trouvé un immeuble « off market » en moins de 2 mois grâce au réseau Horizon Invest. Cet immeuble composé de 3 logements et d’un local commercial dégage un cashflow positif une fois toutes les charges payées. Maintenant que leur immeuble est entièrement loué, le couple attend désormais la prochaine belle opportunité pour y sauter dessus !
La stratégie d’investissement
Stratégie Horizon Dynamique
- Type de bien :
Immeuble
- Superficie :
185 m2
- Nombre d'appartements :
4
- Bien trouvé en :
2 mois
État général
–
Travaux:
Rénovation totale (800-1000€/m²)
Ameublement:
Détails des travaux
Une rénovation complète de l’immeuble a été réalisée, à savoir, les 3 appartements, les parties communes ainsi que le local commercial. Une nouvelle entrée pour les locataires a été créée également. L’immeuble est maintenant équipé de menuiserie PVC en double vitrage et est parfaitement isolé thermiquement et phoniquement. Nous avons procédés aux démarches auprès d’ENEDIS concernant les nouveaux compteurs d’électricité et auprès du service des eaux de la mairie pour les compteurs d’eau.
Durée des travaux:
10 mois
Avant / Après


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