37 Boulevard JEAN BRUNHES, 31300 TOULOUSE

Immeuble - Castelnaudary - Dennis et Ophélie

BUDGET TOTAL

214  024€

RENTABILITÉ BRUTE

9,03%

LOYER ANNUEL

18 360 €

Aquisitions et financement

Prix négocié:

117 800€

Frais de notaire:

10 224€

Honoraire TTC:

10 000€

Travaux et ameublement

Architecture & travaux:

70 000€

Ameublement & décoration:

6 000€

Financement

Apport personnel:

5 000€

Montant du prêt:

209 024€

Durée de l’emprunt:

20

Taux d’intérêt:

1,55%

Mensualité:

871€

Bilan

Loyer annuel (charge comprises):

19 320€

Rendement brut:

9%

Prix au m2:

1 157€

Coût total du projet:

214 024€

L'analyse de l'expert

Dennis et Ophélie, expatriés en Suisse, ont souhaité investir dans un immeuble de rapport accompagné par Horizon Invest. En raison de leurs activités professionnelles très chargées, ils ont peu de temps à consacrer à la recherche et à la gestion d’un investissement immobilier. Leur objectif était d’utiliser le levier bancaire pour se créer un patrimoine immobilier. Un de nos conseillers en investissement leur a trouvé un immeuble “off market” en moins de 2 mois grâce au réseau Horizon Invest. Cet immeuble composé de 3 logements et d’un local commercial dégage un cashflow positif une fois toutes les charges payées. Maintenant que leur immeuble est entièrement loué, le couple attend désormais la prochaine belle opportunité pour y sauter dessus !

La stratégie d’investissement

Stratégie Horizon Dynamique

Immeuble

185 m2

4

2 mois

État général

Travaux:

Rénovation totale (800-1000€/m²)

Ameublement:

Détails des travaux

Une rénovation complète de l’immeuble a été réalisée, à savoir, les 3 appartements, les parties communes ainsi que le local commercial. Une nouvelle entrée pour les locataires a été créée également. L’immeuble est maintenant équipé de menuiserie PVC en double vitrage et est parfaitement isolé thermiquement et phoniquement. Nous avons procédés aux démarches auprès d’ENEDIS concernant les nouveaux compteurs d’électricité et auprès du service des eaux de la mairie pour les compteurs d’eau.

Durée des travaux:

10 mois

Avant / Après

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