37 Boulevard JEAN BRUNHES, 31300 TOULOUSE

Immeuble - Castelnaudary - Quentin

Juillet 2021

BUDGET TOTAL

250 200€

RENTABILITÉ BRUTE

8,54%

LOYER ANNUEL

19 920 €

Aquisitions et financement

Prix négocié:

70 000€

Frais de notaire:

5 600€

Honoraire TTC:

12 600€

Travaux et ameublement

Architecture & travaux:

150 000€

Ameublement & décoration:

12 000€

Financement

Apport personnel:

10 000€

Montant du prêt:

240 200€

Durée de l’emprunt:

20

Taux d’intérêt:

1,3%

Mensualité:

1 083€

Bilan

Loyer annuel (charge comprises):

21 360€

Rendement brut:

8,5%

Prix au m2:

1 430€

Coût total du projet:

250 200€

L'analyse de l'expert

Quentin a souhaité investir dans l’immobilier et plus précisemment dans un immeuble de rapport accompagné par Horizon Invest. En raison de son activité professionnelle très chargée, il nous a mandaté pour l’accompagner dans la recherche et le montage de son investissement. Un de nos conseillers en investissement lui a trouvé une grande maison de ville située dans le centre ville de Castelnaudary à diviser en 4 T2. Cet ensemble génère un cashflow positif une fois toutes les charges payées. L’équipe d’Horizon Invest souhaite une bonne continuation à Quentin pour la gestion de son bien.

La stratégie d’investissement

Stratégie Horizon Dynamique

Immeuble 4 lots

175 m2

4

3 mois

État général

Travaux:

Rénovation totale (800-1000€/m²)

Ameublement:

Détails des travaux

Le budget travaux comprend la création des 4 appartements avec des compteurs eaux + elec individuels pour chaque appartement, le changement des menuiseries pour du double vitrage et le ravalement de la façade (Aide de la ville de castelnaudary)

Durée des travaux:

Avant / Après

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