37 Boulevard JEAN BRUNHES, 31300 TOULOUSE

Immeuble dans l'aude - Jean

BUDGET TOTAL

397 569€

RENTABILITÉ BRUTE

11%

LOYER ANNUEL

41940€

Aquisitions et financement

Prix négocié:

210 000€

Frais de notaire:

15 900€

Honoraire TTC:

15 000€

Travaux et ameublement

Architecture & travaux:

153 000€

Ameublement & décoration:

2500€

Financement

Apport personnel:

16 000€

Montant du prêt:

380 400€

Durée de l’emprunt:

20 ans

Taux d’intérêt:

1,75%

Mensualité:

1585€

Bilan

Loyer annuel (charge comprises):

41 940€

Rendement brut:

10,6%

Prix au m2:

1001€

Coût total du projet:

396 400€

L'analyse de l'expert

Jean s’est décidé sur les conseils de son fils d’investir dans son premier Immeuble de rapport dans une ville dynamique de l’aude, au coeur d’un quartier en pleine transformation. Le projet est composé d’un local commercial et 6 grands appartements. Tous les appartements ainsi que les communs ont été totalement rénovés. Au dernier étage un appartement T2 profite d’un grand séjour avec magnifique vue sur la place. Les appartements ont été loués rapidement et grâce au différé de crédit Jean a pu se constiuer une trésorerie de sécurité et est désormais prêt pour se lancer dans un nouveau projet.

La stratégie d’investissement

Stratégie Horizon Dynamique

IDR

396 m2

6 + 1 local + 2 garages

2 mois

État général

Travaux:

Rénovation Totale

Ameublement:

Ameublement partiel

Détails des travaux

Une renovation totale de qualité a été realisée pour cet immeuble. La toiture a egalement été revisée. Jean pourra effectuer un ravallement de la facade de l’immeuble dans quelques années afin de terminer ce beau projet de renovation.

Durée des travaux:

9 mois

Avant / Après

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