Immeuble dans l'aude - Jean
BUDGET TOTAL
397 569€
RENTABILITÉ BRUTE
11%
LOYER ANNUEL
41940€
Aquisitions et financement
Prix négocié:
210 000€
Frais de notaire:
15 900€
Honoraire TTC:
15 000€
Travaux et ameublement
Architecture & travaux:
153 000€
Ameublement & décoration:
2500€
Financement
Apport personnel:
16 000€
Montant du prêt:
380 400€
Durée de l’emprunt:
20 ans
Taux d’intérêt:
1,75%
Mensualité:
1585€
Bilan
Loyer annuel (charge comprises):
41 940€
Rendement brut:
10,6%
Prix au m2:
1001€
Coût total du projet:
396 400€
L'analyse de l'expert
Jean s’est décidé sur les conseils de son fils d’investir dans son premier Immeuble de rapport dans une ville dynamique de l’aude, au coeur d’un quartier en pleine transformation. Le projet est composé d’un local commercial et 6 grands appartements. Tous les appartements ainsi que les communs ont été totalement rénovés. Au dernier étage un appartement T2 profite d’un grand séjour avec magnifique vue sur la place. Les appartements ont été loués rapidement et grâce au différé de crédit Jean a pu se constiuer une trésorerie de sécurité et est désormais prêt pour se lancer dans un nouveau projet.
La stratégie d’investissement
Stratégie Horizon Dynamique
- Type de bien :
IDR
- Superficie :
396 m2
- Nombre d'appartements :
6 + 1 local + 2 garages
- Bien trouvé en :
2 mois
État général
–
Travaux:
Rénovation Totale
Ameublement:
Ameublement partiel
Détails des travaux
Une renovation totale de qualité a été realisée pour cet immeuble. La toiture a egalement été revisée. Jean pourra effectuer un ravallement de la facade de l’immeuble dans quelques années afin de terminer ce beau projet de renovation.
Durée des travaux:
9 mois
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