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  05 61 40 73 54    37 Boulevard JEAN BRUNHES, 31300 TOULOUSE

T3 - Toulouse - Nicolas

Février 2021

BUDGET TOTAL

184 125€

RENTABILITÉ BRUTE

6,52%

LOYER ANNUEL

12 000 €

Aquisitions et financement

Prix négocié:

135 000€

Frais de notaire:

11 000€

Honoraire TTC:

10 125€

Travaux et ameublement

Architecture & travaux:

25 000€

Ameublement & décoration:

3000€

Financement

Apport personnel:

20 000€

Montant du prêt:

164 125€

Durée de l’emprunt:

20

Taux d’intérêt:

1%

Mensualité:

683,85€

Bilan

Loyer annuel (charge comprises):

12 000€

Rendement brut:

6,5%

Prix au m2:

3 230€

Coût total du projet:

184 125€

L'analyse de l'expert

Nicolas jeune cadre dynamique sur Toulouse, a investi grâce à Horizon Invest dans cet appartement T3 à rénover entièrement, situé dans le quartier de Patte d’Oie. Il a souhaité investir pour faire fructifier son patrimoine et utilisé le levier bancaire du crédit. Notre équipe lui a proposé un appartement à rénover avec un prix au m2 très inférieur au prix moyen du marché. L’appartement à été loué à deux jeunes filles.

La stratégie d’investissement

Stratégie Horizon Équilibrée

Appartement T3

57 m2

1

2 mois 

État général

Travaux:

Rénovation totale (800-1000€/m²)

Ameublement:

Total

Détails des travaux

Les travaux comprennent une rénovation complète de cet appartement: Changement des menuiseries en PVC blanc, isolation des murs par l’intérieur, ensemble des peintures, réfection des sols, création d’une nouvelle salle d’eau avec une douche à l’italienne, mise en place d’une cuisine équipée.

Durée des travaux:

2 mois

Avant / Après

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