T3 - Toulouse - Nicolas
Février 2021
Aquisitions et financement
Prix négocié:
135 000€
Frais de notaire:
11 000€
Honoraire TTC:
10 125€
Travaux et ameublement
Architecture & travaux:
25 000€
Ameublement & décoration:
3000€
Financement
Apport personnel:
20 000€
Montant du prêt:
164 125€
Durée de l’emprunt:
20
Taux d’intérêt:
1%
Mensualité:
683,85€
Bilan
Loyer annuel (charge comprises):
12 000€
Rendement brut:
6,5%
Prix au m2:
3 230€
Coût total du projet:
184 125€
L'analyse de l'expert
Nicolas jeune cadre dynamique sur Toulouse, a investi grâce à Horizon Invest dans cet appartement T3 à rénover entièrement, situé dans le quartier de Patte d’Oie. Il a souhaité investir pour faire fructifier son patrimoine et utilisé le levier bancaire du crédit. Notre équipe lui a proposé un appartement à rénover avec un prix au m2 très inférieur au prix moyen du marché. L’appartement à été loué à deux jeunes filles.
La stratégie d’investissement
Stratégie Horizon Équilibrée
- Type de bien :
Appartement T3
- Superficie :
57 m2
- Nombre d'appartements :
1
- Bien trouvé en :
2 mois
État général
–
Travaux:
Rénovation totale (800-1000€/m²)
Ameublement:
Total
Détails des travaux
Les travaux comprennent une rénovation complète de cet appartement: Changement des menuiseries en PVC blanc, isolation des murs par l’intérieur, ensemble des peintures, réfection des sols, création d’une nouvelle salle d’eau avec une douche à l’italienne, mise en place d’une cuisine équipée.
Durée des travaux:
2 mois
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