T3 - Toulouse - Rodolphe
Mai 2022
BUDGET TOTAL
186 800€
RENTABILITÉ BRUTE
4,82%
LOYER ANNUEL
9000 €
Aquisitions et financement
Prix négocié:
130 000€
Frais de notaire:
10 800€
Honoraire TTC:
10 400€
Travaux et ameublement
Architecture & travaux:
32 000€
Ameublement & décoration:
3600€
Financement
Apport personnel:
15 000€
Montant du prêt:
171 800€
Durée de l’emprunt:
25
Taux d’intérêt:
1,30%
Mensualité:
715,83€
Bilan
Loyer annuel (charge comprises):
9000€
Rendement brut:
4,8%
Prix au m2:
4 151€
Coût total du projet:
186 800€
L'analyse de l'expert
Rodolphe travaille dans l’industrie automobile et souhaitait investir dans l’immobilier depuis quelques temps. N’étant jamais passé à l’action par manque de connaissance du domaine de l’investissement immobilier, il a fait appel à Horizon Invest pour lui trouver l’investissement correspondant à son cahier des charges. Propriétaire d’une résidence principale, il a utilisé le levier bancaire pour acquérir son premier appartement destiné à de l’investissement locatif. Nous avons réussi à transformer un T2 en T3 afin de booster la rentabilité dans un bon quartier de Toulouse, recherché par les étudiants et jeunes actifs. Nous avons conseillé à Rodolphe d’exploiter son appartement en location en meublé, fiscalement intéressant pour son profil. Le projet vient de se cloturer et nous discutons d’un second projet d’investissement dans les semaines à venir !
La stratégie d’investissement
Stratégie Horizon Patrimoniale
- Type de bien :
Appartement T3
- Superficie :
45 m2
- Nombre d'appartements :
1
- Bien trouvé en :
2 mois
État général
–
Travaux:
Rénovation totale (800-1000€/m²)
Ameublement:
Totale
Détails des travaux
Rénovation complète de l’appartement comprenant l’ouverture de la cuisine sur le salon, une cuisine intégrée, la creation d’une seconde chambre, la rénovation de la salle d’eau avec une douche à l’italienne, la création d’un WC séparé, le passage du chauffage en tout électrique et le changement des menuiseries simple vitrage en double vitrage pour une meilleure isolation et phonique.
Durée des travaux:
3 mois
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