37 Boulevard JEAN BRUNHES, 31300 TOULOUSE

T3 - Toulouse - Rodolphe

Mai 2022

BUDGET TOTAL

186 800€

RENTABILITÉ BRUTE

4,82%

LOYER ANNUEL

9000 €

Aquisitions et financement

Prix négocié:

130 000€

Frais de notaire:

10 800€

Honoraire TTC:

10 400€

Travaux et ameublement

Architecture & travaux:

32 000€

Ameublement & décoration:

3600€

Financement

Apport personnel:

15 000€

Montant du prêt:

171  800€

Durée de l’emprunt:

25

Taux d’intérêt:

1,30%

Mensualité:

715,83€

Bilan

Loyer annuel (charge comprises):

9000€

Rendement brut:

4,8%

Prix au m2:

4 151€

Coût total du projet:

186 800€

L'analyse de l'expert

Rodolphe travaille dans l’industrie automobile et souhaitait investir dans l’immobilier depuis quelques temps. N’étant jamais passé à l’action par manque de connaissance du domaine de l’investissement immobilier, il a fait appel à Horizon Invest pour lui trouver l’investissement correspondant à son cahier des charges. Propriétaire d’une résidence principale, il a utilisé le levier bancaire pour acquérir son premier appartement destiné à de l’investissement locatif. Nous avons réussi à transformer un T2 en T3 afin de booster la rentabilité dans un bon quartier de Toulouse, recherché par les étudiants et jeunes actifs. Nous avons conseillé à Rodolphe d’exploiter son appartement en location en meublé, fiscalement intéressant pour son profil. Le projet vient de se cloturer et nous discutons d’un second projet d’investissement dans les semaines à venir !

La stratégie d’investissement

Stratégie Horizon Patrimoniale

Appartement T3

45 m2

1

2 mois 

État général

Travaux:

Rénovation totale (800-1000€/m²)

Ameublement:

Totale

Détails des travaux

Rénovation complète de l’appartement comprenant l’ouverture de la cuisine sur le salon, une cuisine intégrée, la creation d’une seconde chambre, la rénovation de la salle d’eau avec une douche à l’italienne, la création d’un WC séparé, le passage du chauffage en tout électrique et le changement des menuiseries simple vitrage en double vitrage pour une meilleure isolation et phonique.

Durée des travaux:

3 mois

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