37 Boulevard JEAN BRUNHES, 31300 TOULOUSE

T4 coloc - Toulouse - Amandine et louis

BUDGET TOTAL

130 000€

RENTABILITÉ BRUTE

11,3%

LOYER ANNUEL

16 200€

Aquisitions et financement

Prix négocié:

85 000€

Frais de notaire:

6800€

Honoraire TTC:

10 000€

Travaux et ameublement

Architecture & travaux:

33 000€

Ameublement & décoration:

5200€

Financement

Apport personnel:

0€

Montant du prêt:

140 000€

Durée de l’emprunt:

25

Taux d’intérêt:

1,1%

Mensualité:

467€

Bilan

Loyer annuel (charge comprises):

16 200€

Rendement brut:

12%

Prix au m2:

1800€

Coût total du projet:

140 000€

L'analyse de l'expert

Amandine et Louis, jeune couple trentenaire, ont souhaité etre accompagné pour leur 1er investissement locatif. Ils souhaitaient un investissement clef en main et ont clairement annoncé vouloir investir dans un bien très rentable afin de pouvoir enchainer ensuite avec un autre investissement. Nous leur avons dégoté un grand appartement de 70m2 avec 4 pieces situé proche d’une grande université à Toulouse mais dans un quartier dit « populaire » qui peut rebuter les investisseurs novices. Ce couple a fait confiance à l’expérience de Horizon Invest pour investir dans ce secteur et a pu etre rassuré grâce à une étude de la tension locative. Ce bien a été négocié et acheté à un prix imbattable de 1200 euros le m2 avant travaux, loin de la moyenne de la ville qui tourne autour de 3500 euros. L’appartement se situe dans une coproprieté très bien entretenue et calme à seulement 500m de l’université. C’est le bien idéal pour un mode d’exploitation en collocation avec 3 chambres à louer.

La stratégie d’investissement

Stratégie Horizon Dynamique

T4

70 m2

1

2 mois

État général

Travaux:

Rénovation Totale

Ameublement:

Ameublement totale

Détails des travaux

Pour ce projet, une rénovation globale a été réalisée afin de redonner une seconde jeunesse à ce bien. Il a fallu créer la 3eme chambre en fermant le double salon. L’ensemble des menuiseries en simple vitrage ont été changées pour mettre du PVC Double vitrage. Nous avons perdu un peu de temps sur le planning global du fait que nous avons du attendre l’approbation du syndic de la copropriété. La cuisine et la salle d’eau ont été entièrement rénovées. Les chambres ont subi un bon coup de propre avec réfection des revêtements murs, sols et plafonds. Pour l’ameublement – LMNP oblige – Amandine et Louis ont piloté ce poste en réussissant à meubler la collocation avec un super rapport qualité/prix.

Durée des travaux:

3 mois

Avant / Après

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