T4 coloc Toulouse - Anthony
BUDGET TOTAL
208 160€
RENTABILITÉ BRUTE
8%
LOYER ANNUEL
16 560€
Aquisitions et financement
Prix négocié:
152 000€
Frais de notaire:
12 160€
Honoraire TTC:
10 000€
Travaux et ameublement
Architecture & travaux:
30 000€
Ameublement & décoration:
4000€
Financement
Apport personnel:
10 000€
Montant du prêt:
187 160€
Durée de l’emprunt:
25
Taux d’intérêt:
1,55%
Mensualité:
487€
Bilan
Loyer annuel (charge comprises):
16 560€
Rendement brut:
8%
Prix au m2:
3187€
Coût total du projet:
208 160€
L'analyse de l'expert
Pour ce projet, nous avons été ravis d’accompagner Anthony, un globe trotter qui souhaitait profiter de son levier bancaire avant de repartir à l’étranger. L’appartement est situé dans une rue calme d’une petite copropriété avec de faibles charges, dans le quartier des Arènes en plein développement. La demande étudiante est soutenue tout au long de l’année grâce à la proximité de nombreuses écoles et universités ainsi l’accès métro au et au tramway. C’est un type d’investissement qualitatif qui profitera de travaux de rénovation complète et de décoration pour mettre en valeur les chambres et déclancher le coup de coeur des colocataires. En quelques jours les 3 chambres ont été loué et on permis à Anthony de repartir serreinement.
La stratégie d’investissement
Stratégie Horizon Dynamique
- Type de bien :
Appartement T4
- Superficie :
64 m2
- Nombre d'appartements :
1
- Bien trouvé en :
1 mois
État général
–
Travaux:
Rénovation Totale
Ameublement:
Ameublement totale
Détails des travaux
Pour cet appartement, qui était d’origine un T3, les équipes de Horizon Invest ont créé une nouvelle chambre afin de le transformer en T4 pour permettre de booster la rentabilité. Nous avons conservé la salle de bain qui était en bon état afin d’alléger le budget des travaux, seulement le sol a été rafraichi.
Durée des travaux:
2 mois
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