T4 - Toulouse - RÉMY
Aquisitions et financement
Prix négocié:
128 000€
Frais de notaire:
10 240€
Honoraire TTC:
10 000€
Travaux et ameublement
Architecture & travaux:
40 000€
Ameublement & décoration:
6000€
Financement
Apport personnel:
20 000€
Montant du prêt:
174 240€
Durée de l’emprunt:
25
Taux d’intérêt:
2,8%
Mensualité:
726€
Bilan
Loyer annuel (charge comprises):
16 920€
Rendement brut:
8,7%
Prix au m2:
2 815€
Coût total du projet:
194 240€
L'analyse de l'expert
Remy souhaite investir dans l’immobilier. Il occupe le poste de chargé d’affaire en CDI depuis plus d’1an. Il souhaite investir dans un bien qui lui permettrait de dégager du cash flox pour pouvoir multiplier les investissements à moyen terme. Pour cela nous l’avons orienté vers une colocation avec un bon cash flow. Nous avons pu lui trouver un appartement T3 de 73m2 dont 69m2 en surface carrez, transformable en T4. L’appartement est situé au 3ème étage, et est traversant avec une loggia commune et une indépendant à la 3ème chambre. Maintenant que toutes les chambres de la colocation sont loués, Rémy nous a confié vouloir faire un nouveau projet immobilier, accompagné par Horizon Invest.
La stratégie d’investissement
Stratégie Horizon Dynamique
- Type de bien :
Appartement T3
- Superficie :
69 m2
- Nombre d'appartements :
1
- Bien trouvé en :
État général
–
Travaux:
Rénovation totale (800-1000€/m²)
Ameublement:
Total
Détails des travaux
Cet appartement a été rénové entièrement. En effet, l’appartement était avec une décoration d’époque et de la tapisserie sur tous les murs de l’appartement. Nous avons refait chaque pièce, du sol au plafond, en y ajoutant une décoration tendance. La salle d’eau et la cuisine ont également été changées pour laisser place à un équipement récent et qualitatif !
Durée des travaux:
4 mois
Avant / Après
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