Un mois de vacance locative sur une année, c’est plus de 8 % de rentabilité annuelle qui disparaît, sans même compter les charges qui, elles, continuent de courir. Chez Horizon Invest, la réduction de la vacance locative fait partie des indicateurs que nous suivons en permanence sur l’ensemble des biens que nous gérons en Occitanie, tant elle reste l’un des risques les moins anticipés par les investisseurs qui gèrent seuls.
Comprendre d’où vient réellement la vacance
La vacance locative a rarement une cause unique. Elle résulte le plus souvent d’un loyer positionné au-dessus du marché, d’un bien mal présenté sur les plateformes d’annonces, d’un secteur géographique en décalage avec la demande locative réelle, ou d’un délai de gestion administrative trop long.
Un loyer fixé 10 % au-dessus du marché local ne se loue pas 10 % plus cher : il ne se loue pas du tout, ou beaucoup plus lentement. Le juste prix, que nous déterminons grâce à notre connaissance fine et actualisée des marchés locatifs locaux, reste le premier levier de réduction de la vacance.
Le délai de relocation, un indicateur trop souvent ignoré
Entre l’état des lieux de sortie d’un locataire et l’entrée du suivant, plusieurs tâches s’enchaînent : diagnostic, éventuels travaux de remise en état, nouvelle annonce, visites, sélection du dossier, rédaction du bail.
Notre gestion locative dispose d’un vivier de candidats déjà qualifiés et d’un réseau de prestataires réactifs pour les remises en état, ce qui réduit ce délai à quelques jours dans la majorité des cas.
La présentation du bien, un levier sous-estimé
Deux biens équivalents ne se louent pas au même rythme si l’un est présenté avec des photos professionnelles et une annonce soignée, et l’autre avec des photos prises au téléphone. C’est pour cette raison que la décoration et l’ameublement font partie intégrante de notre offre clé en main, avant même la mise en location.
Anticiper plutôt que subir
La meilleure protection contre la vacance locative se construit avant même l’achat du bien, par le choix d’un secteur à forte tension locative, un critère que nos chasseurs immobiliers placent au cœur de leur sélection.
Une gestion pensée pour minimiser chaque jour de vacance
Chez Horizon Invest, la réduction de la vacance locative s’appuie sur une connaissance fine des marchés locaux d’Occitanie, un réseau de candidats locataires déjà qualifiés, et une branche travaux intégrée capable d’intervenir rapidement entre deux locations.
Vous constatez un délai de relocation trop long sur votre bien, ou vous souhaitez l’anticiper dès l’achat ? Parlons-en.
